Новостройки-Сравни · правовая информация

Коммерческие условия — 2% — архив 25.09.2026

Архивная версия: 2026-09-25

Статус: приложение к открытой Оферте DEV-OFFER; обязательные поля формируются из карточки DEV-13 до Акцепта, после которого экземпляр становится неотъемлемой частью Договора.

Если срок для Акцепта истёк либо обязательное поле не заполнено, настоящий экземпляр не может быть акцептован. Любое изменение создаёт новый individual_terms_id; прежняя версия не перезаписывается.

1. Стороны и охват

Заказчик подтверждает, что является лицом, отвечающим пункту 1.3 Оферты, и передал достоверные сведения.

1.1. Подключённые Проекты и Продавцы проектов

Заказчик подтверждает полномочие заказывать и оплачивать услуги по сделкам каждого указанного Продавца проекта. Каждый самостоятельный застройщик/Продавец проекта должен присоединиться к Договору как Заказчик/со-заказчик и принять обязанность по оплате Вознаграждения. Доверенность, агентский или внутригрупповой договор без такого присоединения не позволяют активировать соответствующий Проект.

Статус Проекта после Акцепта: [ожидает проверки / активирован с __ / приостановлен с основанием]. Заключение рамочного Договора не означает автоматическую боевую активацию непроверенного Проекта.

1.2. Со-заказчики при нескольких Продавцах

Если в охвате участвуют самостоятельные застройщики/Продавцы, сведения и Акцепт фиксируются по каждому из них:

По умолчанию каждый Заказчик/со-заказчик оплачивает Вознаграждение по сделкам своего указанного охвата. Солидарная обязанность возникает только при её прямом письменном принятии соответствующими лицами. Пока самостоятельный Продавец не совершил Акцепт, его Проект/охват не получает боевой статус.

2. Цена услуг

2.1. В Расчётную базу включаются только позиции, отмеченные Сторонами:

2.2. Если цена договора меняется до Платёжного события, используется последняя подписанная цена. Изменение после начисления корректирует Вознаграждение только при документально подтверждённом изменении цены договора; исходное начисление не удаляется, а связывается с корректировкой.

2.3. Платёжный порог не меняет Расчётную базу: при наступлении Платёжного события Вознаграждение составляет полные 2% всей Расчётной базы, а не 2% от фактически внесённой части. По одному договору покупателя Вознаграждение начисляется один раз.

2.4. Формула цены: Вознаграждение без НДС = Расчётная база × 2%; Всего к оплате = Вознаграждение без НДС + сумма НДС. Возникновение или изменение обязанности Исполнителя по НДС не уменьшает сумму Вознаграждения без НДС, не меняет ставку 2% и не требует повторного Акцепта настоящих Индивидуальных условий. Применимые основание, ставка и сумма НДС указываются в расчётном и первичном документе Исполнителя.

3. Квалифицирующее событие

Для каждой сделки обязательны атрибуция, уникальность и заключение договора в действующем периоде закрепления, а также регистрация при необходимости и последующее Платёжное событие. Платёжное событие по своевременно заключённому договору может произойти после окончания периода закрепления.

3.1. ДДУ со счётом эскроу

Согласованное правило для ДДУ без рассрочки: Платёжное событие наступает после первого фактического зачисления на счёт эскроу любой положительной суммы собственных средств покупателя, фактически выданных ипотечных средств либо их сочетания. Зачисление может быть полным или частичным; полное финансирование, раскрытие эскроу и перечисление средств застройщику после строительства не ожидаются.

Одобрение ипотеки или подписание кредитного договора без фактического зачисления средств на счёт эскроу не являются расчётом. После первого подтверждённого зачисления возникает полное Вознаграждение; последующие зачисления и раскрытие эскроу повторного Вознаграждения не создают.

3.2. Рассрочка

Если ДДУ/ДКП прямо предусматривает рассрочку цены, специальный порог имеет приоритет перед пунктом 3.1. Платёжное событие наступает, когда подтверждённая совокупная сумма, фактически принятая в оплату цены, достигает 30% итоговой цены договора. Поступление менее 30%, в том числе на эскроу, Вознаграждение не активирует. При достижении 30% начисляется полное Вознаграждение в размере 2% всей Расчётной базы.

3.3. ДКП и иные договоры без эскроу и рассрочки

Платёжный порог определяется индивидуально: [первый фактический платёж / полная оплата / иной порог __%]. До заполнения этого поля сделки данного типа не включаются в боевой расчёт.

4. Атрибуция и сроки

Иное правило применяется только к новым Лидам после Акцепта новой версии Индивидуальных условий.

ДДУ, заключённый в Первом периоде, сохраняет атрибуцию и без встречи. Каждая Подтверждённая встреча нужна для запуска или перезапуска четырёхмесячного периода, если договор ещё не заключён. Вознаграждение возникает после Платёжного события по своевременно заключённому договору.

5. Отчётность и первичные документы

• отчётный период: календарный месяц;

• реестр Заказчика: до 3-го рабочего дня следующего месяца;

• Отчёт Исполнителя: до 5-го рабочего дня;

• мотивированные возражения: 5 рабочих дней;

• Дата сверки: дата подписания Отчёта/акта либо дата договорного принятия по молчанию; для неоспариваемой части — не позднее даты получения частичных возражений;

• перечисление Вознаграждения: в течение 7 рабочих дней с Даты сверки;

• канал первичных документов: [оператор ЭДО, ID];

• формат: [акт + счёт / УПД / иной];

• контакт финансовой сверки Заказчика: [ФИО, email, телефон];

• контакт Исполнителя: [ФИО, email, телефон].

6. Последующая отмена сделки

6.1. Если до возникновения Вознаграждения договор покупателя расторгнут, признан незаключённым/недействительным либо Платёжное событие не наступило, Квалифицирующая сделка не возникает.

6.2. После возникновения и оплаты Вознаграждения последующее прекращение договора не создаёт автоматический возврат цены услуг Исполнителя, если Исполнитель надлежаще оказал услуги. Стороны могут выбрать коммерческую корректировку:

☐ без корректировки;

☐ зачёт [__]% Вознаграждения в будущие услуги при полном возврате покупателю в течение [__] дней и отсутствии вины/обхода со стороны Заказчика;

☐ иное: [условие].

6.3. Корректировка не применяется, если расторжение вызвано нарушением Заказчика/Продавца проекта, недостоверной информацией, обходом Платформы либо переводом покупателя на другую сделку в охвате.

7. Бесплатная работа и отсутствие предварительных платежей

Подключение, размещение проектов и работа Заказчика на Платформе, включая Кабинет и аналитику, бесплатны. Абонентская плата, аванс, депозит и обеспечительный платёж не предусмотрены. Вознаграждение начисляется только по Квалифицирующей сделке на условиях DEV-01–DEV-04; отдельная плата за показы, клики, Лиды и встречи отсутствует.

Гарантия и поручительство для подключения не требуются. Прогнозное Вознаграждение не оплачивается заранее. Правила подтверждения сделки, НДС и срок оплаты сохраняются согласно разделам выше и DEV-05.

8. Заявление об Акцепте

Действуя от имени Заказчика/со-заказчика, каждый уполномоченный представитель отдельно подтверждает:

☐ до Акцепта получены и доступны для скачивания Оферта, Общие условия, все приложения и настоящие Индивидуальные условия в указанных версиях;

☐ документы прочитаны, понятны и принимаются полностью и без оговорок;

☐ ставка, Расчётная база, Платёжные события, атрибуция, ежемесячная сверка, срок 7 рабочих дней, ответственность и отсутствие предварительных платежей отдельно показаны и принимаются;

☐ сведения о Заказчике, Проектах, Продавцах проектов и полномочиях достоверны;

☐ представитель вправе заключить Договор и согласовать его коммерческие условия;

☐ Заказчик соглашается с электронным обменом и правилами простой электронной подписи, если выбран Акцепт через Кабинет;

☐ подача заявки, переписка и молчание Акцептом не являются; Акцепт совершается указанным ниже отдельным действием.

8.1. Доказательство Акцепта

Блок доказательств формируется отдельно для каждой присоединяющейся организации.

8.2. Поле для КЭП/бумажного экземпляра

Заказчик: [наименование] Представитель: [ФИО, должность, основание] Подпись/КЭП: ________________ Дата: [дата]

Для каждого со-заказчика блок подписи повторяется с указанием его договорного охвата.

Подпись Исполнителя на настоящем экземпляре не требуется, если Индивидуальные условия сформированы Платформой от имени Исполнителя и Акцепт получен в порядке Оферты. При наличии согласованного отклонения, которое не предусмотрено стандартной формой, подтверждение Исполнителя оформляется КЭП/подписью либо отдельным двусторонним изменением.

Ставка первого года работы платформы

Ставка Вознаграждения составляет 2% Расчётной базы в течение первого года с даты публичного запуска платформы. Дата начала этого периода фиксируется при запуске. По окончании первого года ставка может быть сохранена либо изменена Исполнителем для последующих отношений в порядке, установленном Офертой. Автоматическое повышение не предусмотрено. Уже возникшие начисления и акцептованные условия не пересчитываются задним числом.